Закладная в ипотечном кредитовании - банки кредиты онлайн

2-06-2017, 17:17
1485
Закладная в ипотечном кредитованииЗакладная в ипотечном кредитовании
При оформлении ипотечного кредита некоторые банки требуют зарегистрировать закладную, а не только право собственности и обременение на заложенную квартиру. И хотя это не является общеобязательным, если правила в конкретном финансовом учреждении таковы, то без составления и регистрации закладной получить кредит не удастся.
Закладной называют ценную бумагу, которая удостоверяет право конкретного лица по обязательству выплатить кредит, обеспеченный его недвижимостью. Закладная имеет юридическую силу, только если все её листы прошиты, пронумерованы и заверены печатью регистрирующего органа. Выдача закладной осуществляется только уполномоченному представителю кредитора, а заёмщику возвращают документ только после полной выплаты задолженности по кредиту.
Закладная может быть единственным предъявляемым документом для подтверждения прав залогодержателя. На её основании кредитора вносят в ЕГРП в этом качестве, а в договор ипотеки вносится соответствующая запись. Вообще, закладная практически полностью дублирует всю информацию, которую содержит кредитный договор, но является более расширенным его вариантом. Поэтому форма её заполнения в каждом банке разрабатывается отдельно, но при этом обязательно содержит все данные, которые требует вносить в такие документы законодательство.
Важно, чтобы текст закладной не имел расхождений с текстом договора ипотеки по основным пунктам. Обнаруженные заёмщиком несоответствия приводят к аннулированию составленного документа и оформлению нового. Убытки, связанные с таким переоформлением, покрывает сам составитель.
Закладные имеют немалую ценность для рынка залогодержателей, так как могут быть перепроданы или выступить в роли обеспечения ценных бумаг на фондовом рынке. Так, привлекаются новые средства для выдачи кредитов на покупку жилья. Заёмщик при этом ничего не теряет и просто уведомляется в письменной форме о смене залогодержателя и новых реквизитах для погашения задолженности на тех же условиях.
HTML, текст, цвет




Автор статьи: Наталия Вознюк


» » Закладная в ипотечном кредитовании