Ипотека обходными путями, если банк не одобрил кредит

3-06-2017, 13:08
1550
Ипотека обходными путями, если банк не одобрил кредитИпотека обходными путями, если банк не одобрил кредит
Получение кредита в банковских учреждениях - это хлопотное занятие и не всегда успешное. Причины отказа обычно самые различные: от финансовой неплатежеспособности граждан до неспособности банков предоставлять кредит на различные программы. В основном это касается длительных ипотечных программ. Именно ипотека сейчас является слабым звеном в деятельности банков, поскольку она предполагает выделение значительных сумм на довольно длительный период времени.

Кроме того, банки часто отказывают потенциальным клиентам, так как последние имеют серьезные финансовые проблемы, если их доходы никак нельзя подтвердить. Еще одним отпугивающим фактором можно назвать высокие процентные ставки, выставляемые банковскими структурами. Поэтому на финансовом рынке стали возникать различные фирмы, специализирующиеся на предоставлении брокерских услуг клиентам, которым банки отказали. Это позволяет многим гражданам получать средства на приобретение ипотечной недвижимости.

Механизмы работы


По сути, брокерские компании или фирмы выступают своеобразными посредниками между банками и клиентами. Отстаивая их интересы, они способствуют получению гражданами кредита. Аналитики считают, что количество таких компаний будет постоянно увеличиваться, как и уровень доверия со стороны возможных клиентов. Это связано с тем, что брокерские фирмы работают на легальных правах, официально оформляя необходимые документы для осуществления деятельности. Потенциальных заемщиков привлекают эти фирмы тем, что процентная ставка брокеров в несколько раз ниже, чем в банках. Кроме того, невысокими являются цены и на оформление других бумаг, регистрацию у нотариуса и страховку. Действия клиентов сведены только к тому, чтобы вовремя предоставлять необходимые документы, платить за оказанные услуги и выполнять указания брокеров.

Работа брокерских фирм


Эксперты считают, что создание и работа брокерских компаний не являются противозаконными. Деятельность подобных фирм отличается по содержанию. Например, это касается предоставления гарантий. Правильным будет, если брокеры оплатят необходимые гарантии из собственных доходов, не привлекая средства клиентов. В таком случае риск будет оправдан и не превысит будущую прибыль, поскольку фирмы всегда могут попросить финансовые учреждения о дополнительных гарантиях для себя. При этом с клиента будет взят платеж в размере трех-пяти процентов, что создаст прекрасные условия для сотрудничества между банком, клиентом и брокером. Даже если клиенты откажутся потом от услуг компаний, то авторитет фирмы не пострадает. То же самое касается и убытков. Благодаря введению четко фиксированной процентной ставки за услуги брокер покроет свои расходы.

Некоторые структуры, наоборот, пытаются использовать средства обратившихся к ним граждан. Всегда существует вероятность того, что брокеры начали свою деятельность с целью получить прибыль нечестным путем. Подобное поведение выражается в ряде последовательных действий. Компания может потребовать, чтобы клиент сделал предоплату будущих услуг. Требование будет мотивироваться тем, что необходимы средства для ведения переговоров с банком. Именно этот момент должен насторожить любого человека, поскольку финансово стабильные фирмы плату за услуги попросят только после выполнения условий договора.

Взаимосвязь брокеров и банков


Для того чтобы воспользоваться услугами брокерских компаний, необходимо проверить аккредитацию брокерских компаний по банковским ипотечным программам. Также надо узнать, существует ли опыт сотрудничества между банком и брокерами, которые обязаны заключить с финансовым учреждением договор о сотрудничестве. Иногда банки специально пользуются услугами подобных фирм, чтобы те смогли проверить доходы возможных клиентов.

Опасность обмана


Ипотечный кредит могут выдать и банки, политика которых направлена на повсеместную раздачу денег на приобретение недвижимости. При этом документы заемщиков проверяются достаточно поверхностно, но условия кредитования хуже: высокие проценты и первый обязательный взнос. Банки могут предложить и обходные пути получения кредита. Для этого людям предлагают обратиться в ломбард, чтобы заложить одну собственность, а потом получить деньги на приобретение другой.

Еще одним видом не совсем честных действий банков является игра с процентными ставками. Пообещав довольно низкую годовую ставку в процентах, в договор могут включить совсем непримечательный пункт о дополнительном одном или двух процентах, которые надо платить каждый месяц. Получается довольно высокая переплата за то, чтобы получить кредит в обход законных требований банков.

Черные брокерские фирмы иногда придумывают заемщика. Сотрудники таких компаний создают несуществующего человека, подделывая все необходимые документы. К ним обычно относятся диплом, трудовая книжка с приличным стажем работы в фирмах, которые также являются выдуманными. Таким образом создается видимость того, что клиент живет реальной жизнью, имеет постоянный доход и работу. Это помогает получить брокерам кредиты. Для подстраховки они нанимают специального человека в банке (андеррайтера), который проверяет доходы заемщиков. Выявив сфабрикованные факты, андеррайтер не сообщает об этом руководству банка, а получает брокерский откат.

Иногда компании, которые легально являются посредниками между банком и заемщиком, создают ложную кредитную историю. В таком случае уголовная ответственность будет распространяться и на клиента, который сознательно идет на подделывание документов. Следствием этого будет не просто судебное разбирательство, но и попадание человека в так называемый черный список банков.

HTML, текст, цвет




Автор статьи: Наталия Вознюк


» » Ипотека обходными путями, если банк не одобрил кредит