Как заработать на ипотеке?

26-07-2017, 07:29
69
Как заработать на ипотеке?Как заработать на ипотеке?
Ипотеку можно считать одним из способов заработка на рынке недвижимости. Для этого не обязательно быть риелтором, а просто нужно приобрести квартиру в кредит. Но что же делать дальше?
Здесь есть всего 2 варианта: аренда либо перепродажа третьим лицам.

Аренда


Один из способов заработка на ипотеке – сдача купленного жилого или нет помещения съемщикам. В этом варианте для получения желаемых средств ставка, по которой имущество сдается, должна превышать ежемесячные выплаты банку.
Такие условия возможны, если ипотека взята с первоначальным взносом или со льготными условиями.
Многое зависит от выбранного банка. При заключении контракта в договоре должно быть указано, что заёмщик имеет право сдавать другим лицам это жилье. Также, если это является возможным, обговорить условия, по которым последующие взносы могут быть с меньшей ставкой, если уже выплачена значительная часть кредита.
Чаще всего банк может выставить следующие условия:
Уведомление выбранной страховой компании о необходимости сдачи помещения в аренду третьим лицам.
Сдача как жилого, так и нежилого помещения под офис или склад на срок, который не превышает допустимый, это примерно 11 месяцев.
Гарантия своевременной выплаты денежных средств арендодателю.
В случае аренды придется соблюдать следующие условия относительно съемщиков:
Теряется право жить на территории этого помещения на время договора. Данный период должен быть обговорен, прописан в документах и заверен у нотариуса.
Обговорить в контракте со съемщиком условия оплаты коммунальных услуг.
Не уведомив выбранный банк, не стоит брать на себя ответственность по сдаче ипотечного жилья третьим лицам. В этом случае возможны последствия от обычного штрафа до изъятия имущества без возвращения уже погашенной части кредита.

Перепродажа


Второй способ заработка на ипотеке – это перепродажа помещения.
Есть самый простой вариант – покупка недорогой необустроенной квартиры на вторичном рынке. Также не стоит выпускать из внимания секции в семейных общежитиях.
В этом случае придется вложиться в капитальный и косметический ремонт помещения. Возможно, поставить утепленные окна, более новую сантехнику. Но на этом деле много не заработаешь.
Более окупаемый вариант – приобретение квартиры в еще недостроенном доме. Сейчас многие вкладывают в дома, которые еще на начальном этапе своего возведения. Помещения в них еще дешевы. По окончании строительства стоимость квартир в новостройках увеличится на 25-35%, а в этом деле существенную роль могут сыграть и 10%. При средней ставке в банке 12-16% годовых вполне возможно получить достойную разовой сделки прибыль.
Для того чтобы данный вариант заработка на ипотеке окупился, необходимо погасить полученный в выбранном банке кредит в течение трех лет после его выдачи. Только в этом случае вас обойдут стороной как мелкие, так и более глобальные изменения в экономике страны. При одобрении банка на сдачу ипотечного жилья только уровень инфляции может погубить эту прекрасную задумку.

HTML, текст, цвет




Автор статьи: Наталия Вознюк


» » Как заработать на ипотеке?