Кредит на строительство дома

17-08-2017, 07:51
53
Кредит на строительство домаКредит на строительство дома
Нет такого человека, который бы не мечтал иметь собственную квартиру, а еще лучше – свой частный дом с участком. Иногда покупка земли и постройка дома может обойтись даже дешевле, чем приобретение квартиры, но в любом случае денег потребуется немало. Если часть средств уже отложена, недостающую сумму можно взять в кредит.

Большинство банков имеет целый ряд предложений по кредитам, среди которых встречаются и предназначенные для постройки собственного жилья. Обычно процент по таким займам несколько выше, чем для обычной ипотеки на покупку готового жилья, но срок кредитования больше, и сумму можно получит больше.

Оформить займ на строительство несколько труднее, так как потребуются дополнительные документы и, скорее всего, поручитель. В основном при выдаче кредита на строительство жилья требуется также внести залог, который может составлять до 30% от общей суммы займа. Связано это с тем, что банки идут на определенный риск, выдавая кредиты на длительный срок. За это время могут произойти непредвиденные события, например, заемщик потеряет работу, утратит трудоспособность или даже умрет.
Кредиты для постройки жилья могут быть трех видов:целевые, ипотечные или потребительские.

Ипотечный кредит


Такая ссуда выдается под залог готового жилья. Допустим, если во владении уже имеется квартира, и заемщик собирается строить дом, то можно получить ипотечный заем под залог этой квартиры.

Отметим, что под залог земельного участка, на котором планируется строительство, взять ссуду возможно только в том случае, если земля попадает в категорию «для постройки индивидуального жилья». Если земельный участок относится к категории «садовый» или «дачный», банк под него кредит не даст.
Ипотечный кредит хорош также невысокой процентной ставкой и ограниченным пакетом документов, обязательных для его получения.

Целевой кредит


Займы, выданные с целью строительства жилья, широкой популярностью среди населения не пользуются. Выдаются они на большой срок (до 30 лет) и под высокую процентную ставку. Однако есть возможность снизить ее. Для этого стоит выбрать меньший срок кредитования или внести залог, который может составлять от 30 до 50% общей суммы кредитования.

Еще один вариант – приобрести землю для постройки жилья в новом районе (населенном пункте), где ликвидность участков уже прошла оценку. При этом банк будет как бы инвестором первичной застройки и выдаст кредит с меньшей процентной ставкой.

Потребительский кредит


Этот заем выдается по минимальному пакету документов и в небольшие сроки. Одобрение получает примерно 80% обратившихся с заявкой. Проблема состоит в том, что сумма потребительского кредита небольшая. Обычно она не превышает 1 млн. рублей, которых на постройку собственного жилья может не хватить. Кроме того, срок потребительского кредитования составляет в среднем всего 3-5 лет.

HTML, текст, цвет












Автор статьи: Наталия Вознюк


» » Кредит на строительство дома