Что такое военная ипотека? Чем военная ипотека отличается от гражданской?

18-08-2017, 12:37
118
Что такое военная ипотека? Чем военная ипотека отличается от гражданской?Что такое военная ипотека? Чем военная ипотека отличается от гражданской?
Под ипотекой в обычном смысле рассматривают программу кредитования, при которой банк выделяет средства на приобретение жилой недвижимости.

Военная ипотека - это также кредит, который главной целью имеет приобретение жилья, но при этом есть ряд существенных отличий:
1) Далеко не все могут получить в банке военную ипотеку. Военную ипотеку может взять только участник накопительно-ипотечной системы. А в свою очередь, участником накопительно-ипотечной системы военнослужащий становится или может стать лишь в том случае, если подходит под требования части 1 и 2 статьи 9 закона "О накопительно-ипотечной системе...".

2) Размер обычной ипотеки в банке рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, но предельная сумма ограничена доходом заёмщика. Если быть более точным, то банк при расчёте кредита берёт примерно 30%-40% от ежемесячного дохода заёмщика и умножает на количество месяцев периода кредитования.

В случае с военной ипотекой, предельный размер кредита зависит от даты включения военнослужащего в реестр накопительно-ипотечной системы и от срока военной службы (чем раньше военнослужащий вступит в накопительную систему, а также чем раньше начнётся его военная карьера, тем большую сумму предоставят в кредит).

3) Обременение в случае с военной ипотекой также имеет существенные отличия. В обычной ипотеке приобретаемое жильё находится в залоге только у банка. Следовательно, чем раньше выплачен будет кредит банку, тем раньше будет снято обременение. А это означает, что заёмщик получит все права в отношении приобретённого жилья, в том числе и право распоряжения.

Что касается военной ипотеки, то в данном случае обременением банка здесь не ограничивается, поскольку помимо банка жильё находится в залоге и у государства. И чтобы снять его, у военного по службе должны возникнуть условия, указанные в статье 10 закона "О накопительно-ипотечной системе...".

4) Далеко не все банки смогут при желании предоставить военнослужащему военную ипотеку. И дело тут не только в общих причинах, которыми банки обычно обосновывают перед заёмщиком отказ в предоставлении кредита (плохая кредитная история, имеющиеся непогашенные кредиты и прочее), а в том, что для предоставления военной ипотеки банк должен пройти аккредитацию в государственном учреждении ФГКУ "Росвоенипотека".

HTML, текст, цвет












Автор статьи: Наталия Вознюк


» » Что такое военная ипотека? Чем военная ипотека отличается от гражданской?